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打印自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。這預(yù)示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。
外資投資中國房地產(chǎn)市場的嚴(yán)規(guī)似乎正在松動。
2008年的最后一天，國務(wù)院總理溫家寶簽署國務(wù)院第546號令，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》。同時，自2009年1月1日起，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人，將與內(nèi)資企業(yè)享受“無區(qū)別待遇”，依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。
“這預(yù)示著國家對外資投資房地產(chǎn)的限制正在逐步放松。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟整體低迷，該舉措是想通過適度的放松避免外資抽逃導(dǎo)致房地產(chǎn)市場震蕩，但效果如何，還需看此后有無更為松動的政策出臺。”有關(guān)專家如此評價。
事實上，早在2008年12月17日，國務(wù)院提出三條促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，其中便明確提出“按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅”，是引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化、促進(jìn)商品住房銷售的措施之一。
城市房地產(chǎn)稅是對屬于中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外國企業(yè)和外商的房屋、土地，按照房價、地價或租價向房地產(chǎn)所有人或使用人征收的一種稅，其征繳對象主要是在華擁有房屋產(chǎn)權(quán)的外國僑民、外國企業(yè)和外商投資企業(yè)。
據(jù)了解，城市房地產(chǎn)稅目前依照房屋折余價值按年計征，稅率為1.2%，占房屋投資成本比重不大。但如果依租金收入按年計征，稅率為18%，比國內(nèi)企業(yè)所繳房產(chǎn)稅要高出6%。因此這一措施將在客觀上放松外資投資房地產(chǎn)的限制。
國家稅務(wù)總局稅收科學(xué)研究所研究員張培森認(rèn)為兩稅合并順理成章。“同樣性質(zhì)的稅種，僅是征繳對象不同。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)應(yīng)處于同等競爭地位。”
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