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當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場面臨的核心矛盾在于城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)性錯配，近3億農(nóng)民工群體存在"農(nóng)村有房閑置、城市居住窘迫"的現(xiàn)狀，其實(shí)際住房使用率不足5%。這種錯配導(dǎo)致消費(fèi)結(jié)構(gòu)性偏差，居民最終消費(fèi)占GDP比重僅44.46%，低于全球平均水平約20個百分點(diǎn)。
面對行業(yè)轉(zhuǎn)型，各方共識在于從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量煥新。城市更新和"好房子"建設(shè)是未來十年重大機(jī)遇。中央政治局會議提出的"高質(zhì)量開展城市更新"戰(zhàn)略，意味著行業(yè)發(fā)展模式將徹底轉(zhuǎn)變，從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重運(yùn)營能力與社會價(jià)值創(chuàng)造。
實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型需多管齊下，首要解決新市民保障房需求，通過住房改善帶動裝修、家電等消費(fèi)。其次深化養(yǎng)老保障改革，建議用5年時(shí)間將城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老金提升至1000元/月。同時(shí)推動城鄉(xiāng)要素雙向流動，力爭10年內(nèi)中等收入群體倍增至8億-9億人。信心是行業(yè)持續(xù)向前的核心力量，品牌企業(yè)需通過產(chǎn)品創(chuàng)新和服務(wù)優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)從"住有所居"到"住有優(yōu)居"的升級。
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