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中國鐵合金網(wǎng)訊：房地產(chǎn)行業(yè)是鋼鐵行業(yè)的晴雨表。鋼材需求處于房地產(chǎn)開發(fā)的前周期，短期內(nèi)受到新開工面積的直接影響，新開工面積每增加1萬平方米，鋼材銷量增加230噸。施工面積中涵蓋房地產(chǎn)建設(shè)前周期，因此也與鋼材銷量顯著正相關(guān)，施工面積每增加1萬平方米，鋼材銷售量增加19噸。銷售回款情況進(jìn)一步在中期影響新開工的持續(xù)性。

目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)處于“前高后低”狀態(tài)，開工較高，銷售走弱。

2019年6月，房屋新開工面積累計(jì)同比增速雖然依然維持在10.10%的水平，但低于2016-2018年同期水平，并出現(xiàn)了拐頭向下的趨勢。房屋施工面積累計(jì)同比增幅達(dá)8.8%，不斷超越市場預(yù)期。2019年3月重點(diǎn)企業(yè)鋼材成交量創(chuàng)出近3年新高，達(dá)到5544.74萬噸。根據(jù)中鋼協(xié)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，6月重點(diǎn)企業(yè)鋼材成交量繼續(xù)攀升至5694.22萬噸。

后周期指標(biāo)中，房屋竣工面積和商品房銷售面積處于負(fù)增長區(qū)間，累計(jì)同比增速分別為-12.70%和-1.8%�，F(xiàn)房庫存依然維持去化狀態(tài)，2019年6月待售商品房面積累計(jì)同比減少8.9%。

目前，商品房銷售面積(含期房和現(xiàn)房)進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間，2019年1-6月依次為-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外，從購置面積同樣可以看出端倪，2019年1-6月，本年購置土地面積增速維持在-28%至-34%的負(fù)區(qū)間。過去支撐新開工韌性的資金流失，土地儲備回落，新開工開始承壓。

長期來看，行業(yè)政策立意于長效機(jī)制，不改收緊狀態(tài)。2019年7月30日，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”，更進(jìn)一步提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”。同時，監(jiān)管持續(xù)施壓，抑制資金流向房地產(chǎn)。

綜上，我國房地產(chǎn)行業(yè)對鋼材的需求進(jìn)入下行通道。（綜合整理）

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